Оценка квартиры — один из наиболее популярных вариантов экспертизы в сфере недвижимого имущества.
Сегодня огромное количество операций с имуществом требует проведения процедуры оценки. Она может быть установлена в обязательном порядке, или же проведена по заявлению владельца и покупателя.
По желанию Заказчика независимая экспертная оценка квартиры (дома, пр.) проводится в целях:
- Операции купли-продажи, дарения, обмена;
- Налогообложения (согласно Постановления КМУ №358 от 21.08.2014 г.);
- Сдачи в аренду;
- Обеспечения кредитных обязательств при оформлении кредита (залог, ипотека);
- Отражения в финансовой документации;
- Вклада в уставный капитал фирмы;
- Постановки на бухгалтерскй учет;
- Переоценки для отражения в бухгалтерской отчетности по реальной (рыночной) стоимости;
- Выделения доли собственников (участников) при разделе имущества;
- Страхования, определения ущерба и величины страхового возмещения;
- Банкротства, реструктуризации или ликвидации предприятия;
- Оформления наследства;
- Судопроизводства и т.д.
Наиболее распространенным вариантом является оценка квартиры для продажи. Экспертная независимая оценка стоимости квартиры для продажи должна базироваться на привлечении заинтересованных лиц, для которых важно правильно оценить квартиру исходя из реальных фактов.
Экспертная оценка квартиры (дома, пр.) ставит за цель определение рыночной стоимости права собственности или иных имущественных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.
При определении экспертной рыночной стоимости жилой недвижимости (экспертная оценка квартир, домов, пр.) учитываются все характеристики объекта: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние дома и год постройки, уровень обработки, тип дома, этажность, высота потолков и т.д.
Перечень документов, необходимых для экспертной оценки квартиры, дома и прочее:
- Правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности, свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, дарения и т.д.)
- Характеристика БТИ или технический паспорт на квартиру/дом (в т.ч. экспликация, поэтажный план помещений).
- Разрешение на перепланировку (если есть).
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости квартиры (если владелец жилья — юридическое лицо).
- Договор аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду).
- Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличие арендаторов и других ограничений по использованию квартиры.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок).
Вышеупомянутые документы предоставляются в виде ксерокопий (нотариальное заверение необязательно).
По результатам проведенной экспертной оценки квартир (дома и т.д.) оформляется отчет об экспертной оценке недвижимости, имеющий полную юридическую силу для участников сделки и пользователей отчета.
Пожалуйста, обращайтесь к нам и Вы получите квалифицированные ответы специалистов на все вопросы!
Заказать услугу или получить консультацию можно по телефонам контакт-центра (044) 221-32-33 та (0532) 56 12 01 или по электронной почте expert@uub.com.ua.