Целостный имущественный комплекс — объект, совокупность активов которого обеспечивает проведение отдельной хозяйственной деятельности на постоянной и регулярной основе. Целостными имущественными комплексами могут быть структурные подразделения предприятий (цеха, производства, участки и т.п.), которые выделяются в установленном порядке в самостоятельные объекты и могут быть зарегистрированы как самостоятельные предприятия.
С целью проведения оценки целостного имущественного комплекса необходимо осуществить:
- анализ организационно-правовой формы предприятия, целостный имущественный комплекс которого оценивается;
- ознакомление и анализ рынка продукции (товаров, работ, услуг) целостного имущественного комплекса в объеме, достаточном для формирования представления об объеме и сегментацию такого рынка, текущей доли рынка продукции (товаров, работ, услуг) целостного имущественного комплекса, перспектив деятельности предприятия, целостный имущественный комплекс которого оценивается, на соответствующем рынке для оценки корректности предположений, сделанных при подготовке прогноза деятельности оцениваемого целостного имущественного комплекса;
- ознакомление и анализ рынка сырья и основных материалов, используемых в деятельности предприятия, целостный имущественный комплекс которого оценивается, в случае если предположения относительно перспектив развития рынка сырья и основных материалов является составляющей прогноза деятельности такого имущественного комплекса;
- анализ правовых основ осуществления хозяйственной деятельности предприятия, целостный имущественный комплекс которого оценивается, в частности лицензирование, квотирование, применение механизмов ценообразования на рынке соответствующей продукции (товаров, работ, услуг), наличие государственной поддержки или ограничений, антимонопольные и экологические требования, система налогообложения;
- анализ его финансово-хозяйственной деятельности, имущественного и финансового состояния на дату оценки и за период, предшествующий этой дате;
- подготовку обоснованных прогноза деятельности предприятия, целостный имущественный комплекс которого оценивается, по основным показателям производства и реализации продукции, финансового и имущественного состояния и прогноза потребности такого предприятия в инвестициях с определением источников финансирования.
Полученные выводы по результатам проведенных анализов полагаются в основу предположений, используемых при проведении оценки.
Для проведения оценки целостного имущественного комплекса применяются следующие основные методические подходы: имущественный, доходный, сравнительный.
Имущественный подход применяется для определения рыночной стоимости целостного имущественного комплекса в случае, когда именно этот подход отражает типичную логику потенциальных покупателей, основанную на сложившейся практике, в частности при оценке целостного имущественного комплекса, рыночная стоимость которого определяется текущей стоимостью вероятного результата ликвидации указанного имущественного комплекса.
Доходный подход к проведению оценки целостного имущественного комплекса основывается на применении оценочных процедур перевода ожидаемых доходов (чистых денежных потоков или дивидендов) в стоимость целостного имущественного комплекса. Оценка целостного имущественного комплекса проводится с учетом текущего финансового состояния предприятия, целостный имущественный комплекс которого оценивается, и прогнозных показателей деятельности такого имущественного комплекса.
основными методами сравнительного подхода к оценке целостных имущественных комплексов являются метод рынка капитала и метод рыночных сделок:
- Метод рынка капитала основывается на предположении о равноценности рыночной стоимости целостного имущественного комплекса его рыночной капитализации или возможной рыночной капитализации с учетом стоимости прав контроля.
- Метод рыночных сделок основывается на предположении об эквивалентности рыночной стоимости целостного имущественного комплекса ценам продажи подобных целостных имущественных комплексов. Как базовый показатель для указанного метода применяются цены продажи и цены предложения подобных целостных имущественных комплексов или цены продажи и цены предложения их корпоративных долей, характеризующихся определенными правами контроля.
Пожалуйста, обращайтесь к нам и Вы получите квалифицированные ответы специалистов на все вопросы!
Заказать услугу или получить консультацию можно по телефонам контакт-центра (044) 221-32-33 та (0532) 56 12 01 или по электронной почте expert@uub.com.ua.