Оценка земельных участков является одним из наиболее распространенных видов оценки. Физическая ограниченность такого природного ресурса как «земля» делает его особенно привлекательным и ценным. Оценка земли проводится в случае взноса земельного участка в уставной капитал предприятия, оформления договора залога земельного участка, определения рыночной стоимости земельного участка в случае его купли-продажи, а также в других случаях, когда для принятия управленческих решений, связанных с землей, необходимо владеть информацией относительно стоимости земельного участка или стоимости прав ее аренды.
Рыночная стоимость земли в первую очередь зависит от местоположения земельного участка, его целевого назначения, размера, текущей конъюнктуры рынка подобных земельных участков, наличия коммуникаций, подъездных путей. Стоимость аренды земельного участка зависит от прав арендатора земельного участка, длительности срока аренды, целевого назначения земельного участка, наличия или отсутствия ограничений и обременений в использовании земельного участка.
В практике оценки земельных участков существует три метода оценки земельных участков: сравнительный метод, прибыльный метод, затратный метод. Каждый из вышеперечисленных методов оценки земельного участка имеет свою специфику и особенности.
- При оценке земельных участков в населенных пунктах под индивидуальную жилую застройку, оценке дачных участков, участков предназначенных для промышленной застройки, при наличии устойчивого рынка купли-продажи земли используется сравнительный метод оценки земельного участка.
- Прибыльный метод оценки земельного участка предусматривает приведение будущих доходов от использования земельного участка к ее текущей стоимости. Прибыльный метод используется в том случае, когда на оцениваемом земельном участке экономически целесообразно и юридически допустимо вести хозяйственную деятельность или сдавать ее в аренду.
- Затратный подход используется для оценки тех земельных участков, на которых есть улучшения, и сводится к определению рыночной стоимости затрат на эти улучшения.
Для проведения оценки земельного участка заказчику необходимо предоставить оценщику документы, индивидуализирующие объект оценки, определяя его физические параметры и правовую характеристику.
Перечень документов, необходимых для проведения оценки земельного участка:
- Документы, подтверждающие право собственности или иное имущественное право на объект оценки (государственный акт на землю, договор аренды земли).
- Документы, характеризующие размер и расположение участка (кадастровый план).
- Документы, подтверждающие наличие или отсутствие обременений или ограничений в использовании земельного участка.
- Информация относительно наличия сооружений на оцениваемом земельном участке.
- Информация о наличии инженерных сетей и коммуникаций.
В данном перечне представлен ориентировочный список документов, необходимых для проведения оценки земельного участка. Данный список может быть расширен исходя из необходимости оценки конкретного земельного участка.
При оценке нескольких земельных участков (несколько государственных актов) стоимость работы может быть снижена.
Пожалуйста, обращайтесь к нам и Вы получите квалифицированные ответы специалистов на все вопросы!
Заказать услугу или получить консультацию можно по телефонам контакт-центра (044) 221-32-33 та (0532) 56 12 01 или по электронной почте expert@uub.com.ua.