Рынок земли в Украине заработает в ближайшее время - 28 апреля Владимир Зеленский подписал долгожданный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Впервые за всю историю независимости в государстве полностью отменяется мораторий и вводится свободный рынок земель сельхозназначения. Как будет происходить процесс купли-продажи аграрных угодий и не станут ли украинцы заложниками олигархов-монополистов - эти вопросы сегодня волнуют каждого землевладельца.

Какие проблемы решит отмена моратория и внедрение открытого рынка земель?

Запрет на продажу сельскохозяйственных земель на рынке, который будет доступен всем участникам, в Украине действовал с 2002 г. Все это время землевладельцы имели право сдавать паи в аренду, максимальный срок которой составлял 50 лет. Длительный мораторий по сути привел к развитию альтернативного, незаконного рынка земель сельскохозяйственного назначения. Нарушая все правила, некоторые владельцы под видом «аренды» продавали свои участки. А отсутствие честной конкуренции привело к катастрофическому падению цен, в результате чего селяне недополучили десятки тысяч гривен законного дохода.

Относительно быстрые сдвиги в вопросах, касающихся реализации земель сельскохозяйственного назначения, вызваны в первую очередь требованиями международного сообщества. Так, открытие рынка земли стало обязательным условием получения очередной кредитной ссуды от Международного валютного фонда. Также отсутствие перспективы по своему усмотрению распоряжаться земельными паями, которые принадлежат 7 миллионам украинцев, осудил Европейский суд по правам человека.

По каким правилам будет работать рынок с/х земель в Украине?

В течение трех десятилетий вопрос создания в Украине свободного рынка земли становился темой политических спекуляций и манипулирования настроениями украинцев. По последним данным каждый шестой гражданин страны владеет земельным паем. Общая площадь угодий, предназначенных для ведения сельского хозяйства, составляет почти 43 млн. га. Из них мораторий наложен на 41,5 млн. га. Если говорить о форме собственности, то 10,4 млн. га принадлежат государству, в то время как 28 млн. га владеют простые крестьяне. По новому законодательству они подлежат продаже в первую очередь и именно с реализации частных земельных паев в Украине начнется рынок с/х земли.

Согласно новому закону «О внесении изменений в законодательные акты относительно оборота земель сельхозназначения», возможность покупать аграрные угодья сначала получают физические лица-предприниматели. И хотя нормативно-правовая база принята в 2020 г., рынок земли в Украине полноценно заработает только через год. С 01 июля 2021 г. для покупателей будет действовать ограничение - один человек имеет право приобрести участок площадью не более 100 га. Через 3,5 года участниками рынка наконец станут и юридические лица. С обязательным условием - их владельцы также должны быть гражданами Украины, а лимит для одной организации составляет 10 000 га.

Также закон не предусматривает продажи на новых рынках земли, являющейся государственной или коммунальной собственностью. Что касается реализации сельхозугодий иностранцам, то Президент предлагает решить этот вопрос путем голосования на всеукраинском референдуме.

Формировать рынок земель сельскохозяйственного назначения помогут площадки Прозорро.Продажи

Реализация сельхоз угодий будет происходить на современных электронных торгах. Первоначальную стоимость выставленной на продажу земли определит предыдущая нормативно-денежная оценка. Проведенные экспертами расчеты уже позволяют сделать определенные выводы. По словам Тараса Высоцкого, замминистра развития экономики, торговли и сельского хозяйства, при оптимистическом прогнозе стартовая цена одного гектара аграрных угодий может достигать 2200 долларов. Однако определенные ограничения, например, запрет на продажу земельных паев иностранным гражданам, существенно уменьшит их стоимость. Поэтому скорее всего землевладельцы смогут рассчитывать максимум на 1500 долл./га.

Долгое время открытие полноценного рынка земли в Украине было невозможным из-за тотального беспорядка в Держгеокадастре и коррумпированности всей государственной системы. При таких условиях существенно увеличивались риски продажи лучших участков отдельным монополистам, в результате чего стратегический для страны ресурс принадлежал лишь нескольким лицам. Но за последние годы ситуация изменилась - избежать нарушений и злоупотреблений на рынке с/х земель поможет система электронных аукционов Прозорро.Продажи.

Основанное по инициативе волонтеров, общественных активистов, украинского правительства, отечественных и международных антикоррупционных организаций, НБУ и ФГВФЛ, ГП «Прозорро.Продажи» быстро доказало свою эффективность. По сути система состоит из двух уровней - ЦБД2 и отдельных электронных площадок, осуществляющих всю работу с участниками аукционов. Главной особенностью публичных торгов является их полная прозрачность и беспристрастность. Стать полноценным участником рынка земли сельхозназначения и иметь неограниченный доступ к аукционам сегодня может любой желающий. Для этого достаточно зарегистрироваться на площадке sale.uub.com.ua, оплатить обязательные платежи и в нужный момент сделать ставку на выбранный лот.

Аукционы по продаже земли сельскохозяйственного назначения на площадке «Украинской универсальной биржи»

За три года работы на ProZorro.Sale объявлено 286 тыс. прозрачных аукционов, на которые зарегистрировалось 19 800 участников. За это время государственный бюджет пополнился на 25 млрд. грн. Немалую долю от этой суммы уплатили клиенты площадки «Украинской универсальной биржи».

После запуска рынка земли принять участие в торгах вы можете на электронной площадке sale.uub.com.ua. Со всеми вопросами обращайтесь в наш контакт-центр - (044) 221-32-33. Подписывайтесь на регулярную электронную рассылку и интеллектуальный Telegram-бот УУБ - вовремя узнавайте о новых аукционах!